Direction générale des Finances publiques (DGFiP) · FR
Préparer le 2044 sans recopier chaque ligne de charges
Chaque bien locatif est sauvegardé avec ses charges récurrentes. Tu mets à jour les loyers, les travaux et les intérêts d'emprunt de l'année, FillWizard remplit la 2044 et garde la cohérence avec la 2042.
Le formulaire 2044 est l'annexe à la déclaration des revenus 2042 pour qui loue un bien immobilier non meublé au régime réel. Il s'applique automatiquement au-delà de 15 000 € de recettes brutes annuelles et sur option en deçà. Tu y détailles les loyers encaissés, les charges déductibles (intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière, assurance, frais de gestion) et le résultat foncier — bénéfice ou déficit. FillWizard mémorise chaque bien et reprend les rubriques d'une année sur l'autre pour ne mettre à jour que les montants.
Déclaration des revenus fonciers
Le 2044 calcule le résultat foncier annuel par bien et au global, à reporter sur la déclaration 2042. Il sert aussi à constater un déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 € par an (21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique permettant de sortir d'un DPE E, F ou G, dispositif prorogé jusqu'au 31 décembre 2027), le surplus se reportant sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Le propriétaire bailleur pour chaque bien loué nu, ou son mandataire (expert-comptable, gestion locative). Le régime réel et donc le 2044 sont obligatoires au-delà de 15 000 € de recettes brutes annuelles. En deçà, le micro-foncier s'applique par défaut, mais l'option pour le régime réel reste possible et engage pour trois ans.
Where teams lose time
- Recopier les mêmes biens, le même tableau d'amortissement et les mêmes charges récurrentes chaque année
- Oublier une charge déductible (assurance PNO, frais de gestion, taxe foncière hors ordures ménagères)
- Mal calculer le déficit foncier et son imputation entre revenu global et revenus fonciers reportables
- Incohérence entre les montants du 2044 et le report sur la 2042 (cases 4BA, 4BC, 4BB)
Why FillWizard
What you get from a saved profile
Reprise des rubriques de l'année précédente, mise à jour des seuls montants de l'année
Cohérence garantie entre le résultat du 2044 et les cases 4BA/4BB/4BC/4BE de la 2042
Rappel des plafonds de déficit foncier (10 700 € de droit commun, 21 400 € rénovation énergétique)
Workflow
How to fill 2044
01
Crée une fiche par bien locatif : adresse, surface, date d'acquisition, prêt, charges récurrentes
02
Saisis les recettes brutes, les charges payées et les travaux de l'année
03
Vérifie le résultat foncier par bien et au global, exporte le PDF et reporte sur la 2042
What it covers
Inside 2044
Ce que demande le 2044
Identification de chaque bien (adresse, date d'acquisition, nature), recettes brutes (loyers encaissés, indemnités d'assurance perçues), charges déductibles (intérêts d'emprunt, frais et commissions, primes d'assurance, taxe foncière hors ordures ménagères, dépenses d'entretien et de réparation, travaux d'amélioration), et calcul du résultat foncier par bien puis du résultat global à reporter sur la 2042.
Régime réel ou micro-foncier
Le micro-foncier s'applique automatiquement quand les recettes brutes annuelles ne dépassent pas 15 000 € : abattement forfaitaire de 30 % et pas de 2044 à déposer. Au-delà du seuil, le régime réel devient obligatoire et la 2044 aussi. En deçà, l'option pour le réel reste possible si les charges réelles dépassent l'abattement de 30 % — l'option engage trois ans.
Déficit foncier et report
Quand les charges dépassent les recettes, le déficit s'impute en priorité sur les autres revenus fonciers. La part liée aux intérêts d'emprunt ne s'impute que sur les revenus fonciers. Le reste s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, ou 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique permettant à un logement classé E, F ou G d'atteindre la classe A, B, C ou D (justifié par deux DPE, dispositif prorogé jusqu'au 31 décembre 2027). Le surplus se reporte sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Watch out for
Common mistakes on 2044
- Déclarer en micro-foncier alors que les recettes dépassent 15 000 € — le régime réel est obligatoire et la 2044 attendue
- Inclure la taxe d'enlèvement des ordures ménagères dans les charges déductibles alors qu'elle est récupérable sur le locataire
- Confondre dépenses d'entretien et de réparation (déductibles) avec travaux de construction ou d'agrandissement (non déductibles)
- Imputer la totalité du déficit sur le revenu global sans tenir compte du plafond de 10 700 € (ou 21 400 € en rénovation énergétique)
- Reporter un résultat foncier sur la 2042 différent de celui calculé sur le 2044